El mercado industrial de Monterrey amplió su actividad de construcción durante el tercer trimestre del 2026, con 666,000 metros cuadrados en desarrollo, distribuidos en 22 edificios, lo que representa un crecimiento de 28% respecto del trimestre anterior, de acuerdo con el reporte de CBRE.

Tres municipios concentraron 85% de los nuevos proyectos: Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo. En conjunto, reunieron 187,000 m2 de los 220,000 m2 que iniciaron obras durante el trimestre. Al mismo tiempo, la superficie vacante disminuyó de 1.22 millones a 1.11 millones de m2 y la tasa de vacancia pasó de 6.8 a 6.1% respecto del trimestre anterior.

«La nueva demanda se mantiene activa en la ciudad, con una absorción bruta trimestral o espacios comercializados que sumó 284,000 m2, llevando el acumulado anual a los 710,000 m2», dijo Ramón Flores, vicepresidente de CBRE México para la región noreste.

El inventario industrial de Monterrey alcanzó 18.1 millones de m2 al cierre del tercer trimestre, un crecimiento anual de 5.1%. En ese periodo se incorporaron 138,000 m2 de nueva oferta y la superficie en construcción llegó a 666,000 m2, distribuidos en 22 edificios, 28% más que en el segundo trimestre del 2026.

La manufactura diversa concentró la mayor parte de la demanda bruta acumulada, con 420,000 m2, equivalentes a 59% del total. La logística y el transporte sumaron 79,000 m2, mientras que el sector automotriz registró 75,000 m2, equivalentes a 11% y 10.5%, respectivamente.

Por origen de las empresas, Estados Unidos encabezó la actividad con 249,000 m2, seguido de China, con 104,000 m2, y México, con 70,000 m2. El tamaño promedio de las transacciones acumuladas fue de aproximadamente 12,900 m2.

Los espacios en subarrendamiento también aumentaron: al cierre del tercer trimestre sumaron 212,000 m2, frente a los 92,000 m2 registrados un año antes, un incremento de 131%. El aumento ocurrió pese a la reducción trimestral de la vacancia, aunque CBRE no detalla las causas de este comportamiento.

Para el cierre del 2026, CBRE mantiene una perspectiva positiva para el mercado industrial de Monterrey, con nuevos desarrollos vinculados principalmente a proyectos manufactureros, en particular los relacionados con componentes electrónicos y cadenas de suministro para infraestructura tecnológica.

La firma considera que una mayor certidumbre sobre la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) podría favorecer las decisiones de expansión de las empresas.